Huoneistokorjaukset

Summary

TVT Asunnot Oy pyytää tarjouksia huoneistokorjauksista 30.9.2027 päättyvälle sopimuskaudelle. Hankinta koskee huoneistokorjauksia, joita tehdään sekä asutuissa että tyhjänä olevissa asunnoissa. Työt ovat asuntojen eriasteisia maalaus-, lattianpäällyste- ja varustekorjaustöitä sekä kalusteiden, vesieristeiden ja laatoitusten uusimistöitä sekä LVIS- ja muihin rakennusosiin kohdistuvia korjaustöitä. Kokonaisten talojen peruskorjaukset ja muut kokonaisvaltaiset korjaukset eivät sisälly tähän hankintaan. Töitä tehdään vuosittain noin 2.000 asunnossa. Hankinnan arvioitu kokonaisarvo on noin 8.000.000 euroa/vuosi (sis. alv 25,5 %). Arvio korjausmäärästä tai -arvosta ei sido tilaajaa. Tarjouspyynnössä käytetyt määrät eivät ole ennakoituja tilausmääriä vaan niitä käytetään ainoastaan tarjousvertailussa. Huoneistokorjaustyöt on kuvattu tarjouspyynnön liitteenä olevassa rakennusselostuksessa ja siihen liittyvissä mallipohjissa ARK1-4. Korjaustöihin kuuluva huoneiston vaihtosiivous on myös kuvattu tarjouspyynnön liitteessä. Tilaaja selvittää rakennustöiden mahdollisen luvanvaraisuuden ja hakee tarvittavat luvat. Urakoitsijan on asetettava luvanvaraisiin töihin rakentamismääräysten mukainen vastaava työnjohtaja. Urakoitsijan on asetettava myös muihin töihin ammattitaitoinen työnjohto. Hankinnasta tehdään puitesopimus 7-9 urakoitsijan kanssa. Urakoitsijoiksi valitaan vähintään seitsemän halvinta vertailuhintaa tarjonnutta. Myös kahdeksanneksi ja yhdeksänneksi halvimman vertailuhinnan tarjonnut valitaan, jos urakoitsijan tarjoama vertailuhinta on enintään 40 prosenttia kalliimpi kuin halvin vertailuhinta. Työtilauksia tarjotaan valituille urakoitsijoille vertailuhinnan mukaisessa järjestyksessä. Työtilausta tarjotaan ensin halvimman vertailuhinnan tarjonneelle, seuraavaksi toiseksi halvimman vertailuhinnan tarjonneelle, sitten kolmanneksi halvimman vertailuhinnan tarjonneelle jne. Kukaan urakoitsija ei voi kuitenkaan saada yli 50 prosenttia tilausten euromääräisestä arvosta. Tilaaja voi järjestää puitesopimukseen kuuluvasta tilauksesta minikilpailutuksen, kun tilauksen ennakoitu arvo on vähintään 5.000 euroa (sis. alv 25,5 %).